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限制企业购房可否解决这一问题?

发布日期:2018-09-30  文章来源:国际期货开户网  点击次数:

  这些年来,国内房地产市场比力火热,同时上市公司在房产投资的力度上有增无减。按照数据统计,截至本年二季度末,A股合计1305家上市公司有投资性房产,合计规模达到5951亿元,更有甚者,投资房产的规模达到百亿以上。 然而,需要留意的是,对于投资房产一事,曾经不只仅局限于主业为房地产的上市公司,主业非房地产的上市公司近年来也积极投资房地产市场,且投资热情很是高涨。 对于上市公司偏心投资房产的现象,一方面来自于近年来房地产市场的持续火热,而与实体经济或主停业务比拟,投资房产获得收益的速度更快速,更容易间接增厚上市公司的业绩程度;另一方面则在于企业积极投资房产,可认为当前卖房收受接管资金或增厚上市公司业绩做好铺垫。而对于部门吃亏上市公司而言,这些年来通过出售房产实现卖房扭亏的现象不少,但这种不务正业的扭亏,给上市公司的将来成长带来了不少未知风险,而上市公司偏心投资房产的行为,更是给将来上市公司的经停业绩甚至此后可持续成长的能力带来了一些未知风险。 现实上,对于上市公司偏心投资房产的现象,曾经逐步惹起了各方的关心。 面临这类现象,近年来当局不只推出了系列的政策调控策略,有部门地域还出台了限制企业购房的政策。此中,西安、长沙、杭州等地域接踵提出了暂停企业在限购区域内采办住房。 不外,就目前而言,暂停企事业单元采办住房的束缚限制并未向全国延伸,且部门地域的调控行为并未呈现出一刀切的迹象。可是,从冲击企业投契炒房、加快为房地产市场降温的行动来看,限制企业购房的行为无望逐步向全国延伸,但结果若何,仍需要持续察看。不外,不成否定的是,此举对于企业投契炒房的行为,确实起到了必然的警示感化。 限制企业购房的行为冲击了企业增量购房的需求,但对于以往的存量囤房问题,仍需要有针对性的处理方式。不然,当房地产价钱呈现了本色性下降的时候,生怕影响的不只仅是与房地产相联系关系的子行业,还会对不少热衷于投资房产的上市公司形成不小冲击,这也是值得注重的问题。 由此可见,对于企业,特别是主营非房地产范畴的上市公司,其手握大量的投资性房产行为,并非一般合理的现象。 过去十多年,房地产市场处于黄金成长期,这对热衷于投资房产甚至积极囤房的企业或上市公司形成了积极影响,并间接大幅增厚上市公司的业绩程度。可是,在系列调控压力下,房地产行业增速放缓,而对于上市公司照旧偏心投资房产的行为,确实需要及时进行合理指导,避免将来房价回归预期所带来的冲击影响。这不只仅利于将来房地产市场价钱的理性回归,也降低房地产市场的投契要素,还利于企业逐步降低对房产的依赖度,加强企业甚至上市公司可持续成长的动力。 对此,在调控趋严的布景下,限制企业购房可能会是一个主要行动,且有可能向全国范畴内逐步推进。但要加速房地产价钱的理性回归,仍需要有更多针对性的行动,而这也将给部门上市公司偏心投资房产的行为敲响警钟。财经评论员 专栏作家 郭施亮

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